Achat/Vente
Prix de l'immobilier
Les stations de ski concentrent des biens gourmands en énergie
Les stations de ski concentrent des biens gourmands en énergie
Comme chaque année maintenant, le LABEL FNAIM publie sa note sur les stations de ski et fait un tour d’horizon de nos montagnes.
Ces stations sont réparties sur 391 communes. Ces « communes stations de ski » sont implantées dans différents massifs : 193 dans les Alpes, 61 dans le Jura, 57 dans les Pyrénées, 52 dans le Massif central, 25 dans les Vosges et 3 en Corse. Elles sont pour la plupart peu peuplées (les 2/3 ont moins de 1 000 habitants) mais concentrent plus d’un logement par habitant : 1,3 vs. 0,5 en moyenne à échelle nationale. La raison : la présence massive de résidences secondaires : 59% contre 10% dans l’ensemble du parc de logements français.
Par ailleurs, les logements y sont plus énergivores dans ces communes : 31% (étiquettes DPE « F » ou « G ») contre 15% dans l’ensemble des communes métropolitaines. L’interdiction de louer en 2034 (étiquettes « E », « F » ou « G ») concernerait même plus des 2/3 des logements de ces communes
Le prix des logements y est plus élevé : 3 933 €/m² en moyenne au 1er novembre 2023 contre 3 057 €/m² en France (et 3 827 €/m² en moyenne pour les maisons contre 2 432 €/m² en France).
Et alors que le prix des logements en France est stable, voire en baisse depuis début 2023, depuis la crise du covid, les prix avaient très nettement progressé dans ces communes : +30% en 33 mois, entre juillet 2020 et avril 2023. Soit en moyenne une hausse de quasiment +1% tous les mois. Ainsi, dans ces communes stations de ski l’augmentation du prix pour la seule année 2023 (+4%) équivaut à celle observée entre 2014 et 2020.
Les prix sont nettement plus élevés dans les Alpes (4 672 €/m² en moyenne dans les communes stations de ski), tandis que les prix les moins élevés se trouvent dans le Massif central (1 756 €/m²) et en Corse (1 576 €/m²).
Dans les Alpes, le prix moyen des logements dans les 71 stations de ski alpines spécifiquement (sur la base des sections cadastrales de la commune où se situe la station) est de 5 571 €/m², donc davantage que les prix dans les communes stations de ski des Alpes. Dans les stations de ski alpines, le prix des maisons (qui sont le plus souvent des chalets) est nettement supérieur à celui des appartements : 8 030 €/m² contre 5 342 €/m².
La station la plus chère est Val d’Isère (14 758 €/m²) devant Courchevel (12 600 €/m²) et Megève (11 057 €/m²). Sauf exception, le prix dans la station est plus élevé que le prix dans le reste de la commune.